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    秦天尴尬地笑了笑,解释道:“雅丹,咱们搞房地产开发,和做小本生意是一个道理,主要是为了赚钱”

    “啰嗦!”方雅丹呵斥地打断他:“想跟我上课的话,以后有时间再说,我就问你,二百三十万每亩拍下那块地,到底会不会亏?”

    秦天反问道:“那我问你,你这辆法拉利跑车多少钱一辆买来的?”

    “四百八十万!”

    “ok,如果两台一模一样的法拉利跑车摆在那里,一个地方卖四百八十万,一个地方卖九百六十万,你买那一辆?”

    方雅丹一下愣住了。

    秦天这才解释道:“岷山的那块地,如果按照江城城区的地价推算,起拍价最多九十万,能够在一百万左右成交,对于市里来说已经很满意了。”

    “当然,作为卖方,他们当然是希望卖得越高越好。市里在准备卖这块地之前,高领导就到省城找过我,当然也找过其他的公司,甚至我还听说,他们还组织了招商团前往京城和沿海城市招商。”

    “如果我没判断错误的话,市里在得到了一些,诸如我们秦氏集团这样有实力的大公司,愿意来江城发展的信息之后,才把这个价格提到了一百二十万,本身就远远偏离了这块地的价值。”

    “我们公司的团队进行了实地考察,就算是我们或者是其他大集团来开发,能花一百三十万,就已经是这块地的天花板了。考虑到有可能恶意竞争,充其量我们再加个十万到二十万,再往上就是扯淡了。”

    “范建明出的这个价,他根本就不是在拍地,就像伯父刚刚所说的,他完全是在败家,甚至我觉得,他还担心败家的速度不够,恨不得一夜之间就把家败完!”

    方雅丹这才明白,为什么之前李倩倩一再鼓噪着势在必得,周亚萍都只把价格的上限定在一百五十万每亩,那是有一定的依据和道理的。

    原来那块地的价值,最多只有九十万,只是是你觉得有外面的大集团过来,在原价上加了四十万,使得那块地的价值一下子多增加了八千万,说起来已经够坑人的了。

    范建明倒好,把价格的上线定在了二百三十万,如果真是用这个价格成交的话,和市里最初想象的九十万价格相比,这块地足足多赚了将近三个亿。

    三个亿是什么概念?

    如果这块地总投资在七个亿左右,就按目前开发市场的行情,整个项目从动工到销售完毕,前后至少要八年的时间。首发

    就按一比一的利润算,八年可以赚七个亿,却要平白无故地多拿出三个亿给市里,也就是说三年白干了。

    这还是基于房地产市场的价格,在未来的八年时间里一直平稳,或者呈上升趋势,如果下滑的话,那可就真要亏得干干净净。

    因为买涨不买跌是人们的普遍心性,一旦整个房地产市场下滑,你越是贱价卖,别人还越是不满,因为大家都等着抄底。

    这就是为什么许多城市里,有许多有实力的开发商,开发的 -->>

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