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董书记问我道：“冯市长，如果省里面给我们的启动资金较少的话，我们应该采取什么样的办法呢？”
我看着其他常委们，“大家觉得呢？”
有人说道：“找银行贷款吧，用政府的信誉贷款，应该没问题的。”
孙市长摇头说道：“工业园区需要的启动资金起码上百个亿，银行能够拿出这笔钱吗?说实话，如今政府的信誉贷款也起不到多大的作用了，银行说到底还是属于企业性质，人家需要的是资金的安全，还有效益。”
另一位常委说道：“可以分期贷款，这样的话银行就不会有过多的担心了。”
我摇头，“工业园区的项目省里面非常重视，要求我们快速推进。如何快速推进？说到底就是在尽快完成规划设计后全方位进行工业园区的硬件打造，道路、水电气等一次性建设到位。这就要求我们的前期自己一次性筹集到位。”
董书记笑道：“你们都别说了，看来冯市长心里已经有了办法，我们还是听他的想法吧。”
我苦笑着说道：“董书记，我的想法也很不成熟。不过我在上江市的时候曾经担任过一段时间那里工业园区的管委会主任，我倒是觉得自己在那里的一些经验可以借鉴。
其实说起来也简单，那就是用公司化的模式去运行项目。也就是说，在我们的工业园区下面成立一家公司。
第一，我们要给予这家公司一些资产。工业园区的土地就是这家公司的最大资产，然后公司用这笔资产去向银行贷款，以此完成前期的硬件建设。
第二，我们要给予这家公司较宽的经营权，比如，这家公司可以投资证劵、可以进行房地产开发，还可以承接建筑工程等等。
说到底就是，我们未来的很多项目都可以由这家公司承建，这样不但可以降低成本，还可以解决一部分就业的问题。
大家都知道，如果我们把那些建设项目承包出去，那么其中的利润就会被别的公司赚走。这些利润是什么？说到底就是我们投资中的一部分。如果由我们自己的公司去做那些项目，那么其中的利润就可以转化为下一步投资的资金，肉烂了依然在我们自己的锅里。我讲的就是这个意思。”
董书记思索着说道：“这倒是一个不错的办法。冯市长，你继续讲。”
我随即就继续说道：“这家公司可以趁现在东江土地价格较低的时候大量购买土地，这不但是为了今后的房地产开发做准备，同时也可以等待入地增值获取更大的利润。这是我们自己的公司，是国家企业，我们可以适当地给予一些特殊的政策。
也就是说，用公司的模式来运作今后工业园区的项目，这样不但可以弥补管委会职能上的不足，同时也可以规避一些政策上缺陷的问题。因为管委会的融资能力有限，而且还不能通过市场运作的方式获取利润。公司就可以啊，而且还是国企。”
说到这里，我看了看大家，然后继... -->>
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